本文节选自国际著名景观设计师、美国MCM集团CEO迈克·米切尔《主题公园的规划和主题化》一文。文章系统地为大家展示了打造一个成功的主题公园的主要步骤。如今，国内主题公园大战甚嚣尘上。相信这篇文章会给大家一些启示。
主题公园是用来将游客从每天单调的生活中带到充满梦幻，远离俗世的乐园中，享受由娱乐、建筑和景观构成的、独特且令人感悟的体验。主题公园是一块娱乐之地，它围绕同一个主题或一系列共通的理念来设计所有的设施、休闲、景点、建筑和活动。一个原创的主题公园包含多个独特的主题区。通过使用景观、建筑、音乐、美食、服务和景点等元素来创造完美的梦幻王国或独特的文化，需开展大量的工作。在主题公园中，骑乘项目通常被认为在体验环境体系中占次要地位。越能让游客逃离真实世界而进入乘坐项目的虚幻空间里，则越能突出公园的“主题”。
可行性规划和主题实施是主题公园成功的两个关键因素。可行性分析是基于大量调查和研究，针对项目潜能作出的评价和检验，用以支撑决策过程。可行性规划能确定公园的市场潜力、预计游客量、公园规模以及根据现金能力而评估的成功可能性。
一个真正意义上的主题公园需有引人入胜的主题，否则它仅是由若干骑乘设备和景观林组成的游乐场或惊险骑乘项目。通常来讲，主题公园的建设以稳固不变的、由最初想法演变而来的主题开始，但有时候主题也会随着时间的进展而调整和改进。
可行性研究负责公正地反映已提议项目的优势与局限性，现有环境下的机遇与威胁，项目开展至完成所需的资金和资源以及项目在经济上取得成功的预测。在大多基本定义中，判断可行性的两种标准为所需成本及将实现的价值。
比如，一份优秀的可行性研究应能提供类似项目的历史背景，产品描述，会计报表，运营管理细则，市场研究与政策，财经数据，法规要求以及纳税义务。
总的来说，可行性规划先于设计和项目执行进行。因为可行性规划会评估项目成功的可能性，所以投资者和投资机构所看重的公平和公正性是构成可行性报告可信度的关键因素。因此，可行性研究所包含的信息必须是真实和公正的，可用作决策的基础。
在进行主题公园规划时，最好的着手方向就是可行性研究。从一些如公园类型这样的基本想法开始，可行性研究可以帮助确定公园的规划限制条件。
可行性研究将用到许多因素和公式。但当所有因素都被考虑到时，将采用重要的计算方式-“设计日”。设计日需预测旺季一天的游客量，以及在同一天高峰时段游客的实际数量。这些计算结果能够确立公园的规模和内部的构成，包括从乘坐项目每小时运行设备的数量和合理的等待时间，到洗手间和餐厅数量及停车场大小。除设立公园的物理性参数外，设计日还需提出公园运营方面的要求，如员工配备。
公园开发者利用可行性研究来确定项目的盈利能力。该过程运用到两项动态指标，即：年度总游览人数与预计人均消费额。这在很大程度上取决于公园景点的类型和游客游玩的持续时间。在一些规模较大的主题公园中，如迪士尼和环球影城的连锁公园，游客很难在一天内完成体验，因此票价可以贵些，游客也会因为游玩时间的延长而花更多的钱在食物和购物上。而在规模较小的主题公园中，情况则相反。
景点开发是原本只有深谙投机的投资者才能发现的商机，而现在已成为最容易预测的投资领域之一。由于已知很多重要的限制条件，如学校学期与假期安排，以及当地市场的人口结构和类似项目的市场分析，因此，游客入园量很容易被测算和预计。对当地市场的人口统计包含不同方面，如家庭人数、年龄范围、可支配收入和民族构成等。由于具有可比性的业绩数据的大量存在，为新市场中的新公园选择一套具有合理置信程度的业绩标准是现实可行的。能够被评估的变量包括：投资等级、概念品质、市场竞争和管理经验。
新主题公园可通过量身定制来完美契合目标市场，实现合理的对于项目成功的预期—获得可信范围内的盈利。业绩预期有利于完成融资，规划资金流和公园的建设、运营。项目执行完毕后，重担则落在对公园的管理和运营上。业绩则成为最终的检验标准。另外一个虽不太明显，但却同等重要的通向成功的要素，即是从多年经验中得出的直觉。说到此就不得不关注沃特·迪士尼本人对直觉重要性的认知。尽管他的决定总基于实际的数据，但他的直觉和洞察力使他成为主题公园产业的先驱。
理论上，主题公园的拟建最好从场地选择开始。场地作为许多因素之一需要认真考虑。土地成本应保持在总开发费用的5-15%，因此场地选择不构成项目的首要动力。因此，更好的办法是从构思公园的独特主题开始，之后再寻找契合主题的场地。尽管预先选定场地并非原则性问题，但主题公园开发更多的是对游客的依赖而非房地产。
出众的场地通达性，即与周边现有或潜在的高速路、街道、公共交通、甚至机场的连接？
对概念的基本理解需通过初步的量化评估，将概念和功能同项目的实际限制条件进行对比，以保证所有数据的匹配。市场规模和人口须符合入园人数和票价预期。主题公园必须足够出彩从而能以相应的票价吸引游客。而景点也必须能收回所花成本。应保证游客在园内游玩足够的时间从而使公园产生食物、饮料和零售商品方面的收入。因此，所有的财务估测都必须保持一致。
然而，概念设计并非全部取决于经济方面，创新的作用也很明显。主题公园是一项艺术构思，作为日常生活的消遣，给与每个游客以独特的体验。一个成功的公园能使游客在主题休闲中统一身心，从而在文化层面得到巩固和提升。无论是单独的还是一系列相关的主题都应借助景观设计来创造整体感受。主题应符合当地文化，兼顾国外思想的影响。除此之外，它还应传达怀念过去，致礼现在和欢迎未来的情怀。公园承载着现实与梦幻的对话和联系。
主题常源于历史文化，电影，历险记，国际旅游目的地，自然，未来主义和科幻。在从单纯的室内设计到基于特定主题的整体建筑设计中，主题化的强度各异，而主题公园是主题化大规模应用的典型案例。
如今的消费者渴望体验休闲的机会，范围从冲动，惊险，刺激的经历到平静，真实，轻松的体验。因此，主题公园面临的挑战是给客户提供多种可供选择的体验和真实、刺激的氛围。主题公园通过利用更少的投资打造更高品质的、卫生安全和节省时间的多样化体验。主题公园同时也契合了游客的温和个人主义情结。因此，主题公园已经成为世界范围内大众娱乐最受喜爱的形式之一。
有很多因素驱使人们游览主题公园，比如逃离现实，新鲜体验，必看景点与家庭活动等。其中一个主要驱动因素是，主题公园可以满足游客因为现代生活人与人之间的疏远隔绝而引起的寻求真实感的需求。另外一个因素是游客希望逃离日常生活，进入另一个时空。
考虑到这两种需求，主题公园完全能提供个人满足和转换时空的体验。真实性是可以协调设计的，因为它是基于游客对事物的知识，教育，经历和自我实现意识（如想象、信仰、文化背景和社会关系）而产生的。这种存在的真实感更多是关于一种充满活力的消费理念，而不仅仅只针对事物而言。游客希望获得“身临其境”的体验。
如今的大众旅游业可以与真实感联系起来，而对真实感的追求并不意味着一定去探究未知事物和异域风情。相反，甚至是最普通的部分都有可能达到真实感。服务和体验的真实感的认知。因此，主题公园的经营者应靠认真思考产品、服务的细节以激发真实感。游客期望在主题公园中寻求自我实现，因此应该在主题公园的设计中考虑到线/！
通常，旅游目的地通过体验的最重要的元素——难忘的记忆来吸引游客，并由此产生了体验性设计。
商品可以互相交换，物品是有形的，服务是无形的，只有体验能够成为记忆。因此，为将顾客对于普通商品的消费转化成“难忘的体验”。
当观众只观看表演，产生的是被动参与；而观众参与、掌控表演时产生的是积极参与。环境能使游客沉浸在体验之中，如看电视或玩电子游戏。
主题公园可以提供消遣，娱乐，传授知识或传递美学意识。对于精品主题公园来讲，旅游产品能够刺激顾客感官，充实他们的心灵，分享独特体验是非常关键的。体验不仅是传递轻松和乐趣，也应表达更多的信息与意义。另外，由于游客越来越重视时间成本，他们需要更为精致的短程游览，游览的同时还需要保证丰富的活动与高品质的体验。
通常，主题公园由五到七个不同的主题区构成，通过景观、建筑进行强化，并在总体主题下紧密连接成整体。
具有视觉冲击力的巨型地标性建筑被布置在远处，对游客产生极强的吸引效果。迪士尼乐园的主要标志是主街尽头的城堡式建筑群，公园的每个区域都有各自的标志景观，如明日世界的太空山，边境之地的巨雷山，幻想世界的马特洪峰。其总体布局为中心辐射形式，即所有的景观围绕中心辐射布局。
的典型模式。一方面，这种路径设计不会让游客迷路，他们只需沿着路径游览，总会到达目的地。另一方面，如果游客想要去公园另一端的景点，则需要沿着环线走一圈。除此之外，还有很多其他的平面布局方式，如环球影城采用的是典型的上下层布局？
。当然还有很多公园经过多次扩建，其布局是“所见即所得”，因此需有明确清晰的地图指引，否则游客很容易迷路。
独特的场地特质和设计因素影响场地的布局选择。每个主题区确定后，可以着手在区内布置各个景点。
尽管公园总体布局已经选定，但最能吸引游客前来的是他们能够在公园收获多少乐趣，这是由“景点组合”决定的。因此，最重要的是决定旅游景点的类型、数量、品质与专业化水平。
大部分的决定是基于在该地区的竞争情况及如何将公园打造成地区最佳的目标作出的。
最后，竞争对于所有的竞争对手以及主题公园产业是有利的，因为竞争能提升景点的总体水平。每个公园都需要新颖和创新的事物，或者具有能够与竞争对手形成差异的特色或属性。游客的年龄和收入特征，或客群结构，大大影响景点组合，而景点组合也会影响客群结构。即使公园侧重云霄飞车项目以吸引年轻青少年客群，但也不意味着公园因此应放弃主题化与景观美化。青少年经常与家人一起游览，而当室内有空调设备时，家人倾向体验室内秀场半岛·体育中国官方网。全家可以一起享受高科技、具有故事情节的暗室乘坐与模拟器项目。因此公园的景点组合常常能够决定客群结构。
另一个影响骑乘项目与景点组合设计的因素在于公园是选择定制独一无二的乘坐项目，还是利用已有的设备。
除园区景点组合的品质外，员工培训也至关重要。如果员工不知道怎样为游客提供尊贵的服务和愉快的体验，那么再好的乘坐项目和景点也将失去价值。
在主题娱乐景区，“演员”们包括游客或客人，以及员工，或“演职人员”。整体的体验通过道具、特效、照明和主题建筑的辅助变成了一场“表演”。
为了创造最好的“表演”，需要聘请一名在主题设计行业经验丰富、优秀卓越的“秀场设计师”。设计师会运用主题公园设计原则，将游客带入情感的体验中，使他们沉浸在充满激情和欢乐的乐园--一处他们希望常来游览的“世外桃源”。
主题公园的构思方式与一般的建筑设计概念构思模式是背道而驰的，原因在于主题公园需要“令人惊叹”的元素。
更好的方式是在公园内设计多样的主题来营造多重的体验，从而最大程度的吸引潜在的游客。
选择一项已经有一定受众基础的知识产权将对主题公园非常有利。使用一个受人喜爱的知识产权将有助于开发者达到游客量的目标。从设计过程的角度而言，设计者应从该知识产权开发，确定合适的产品，进而设计出外围的架构。因此，公园的主题设计须围绕选用的知识产权。
在进行主题构思时，很重要的一点在于我们要将之视为娱乐性质的体验而非纪念性的雕塑。
一旦主题概念确定，就可以开始进行项目的设计开发。这个阶段将启动项目相关的所有辅助专业，如结构，机电和工程以及施工图设计。除了建筑设计所需的标准团队外，还需引入其他与秀场开发相关的专业，如编剧、骑乘项目设计、秀场布景设计、服装设计、灯光、特效等。秀场设计师需主导整个设计过程，因为秀场设计结束后才能考虑进行建筑的设计。主题开发中可应用以下技巧。
正如最初被电影导演们采用的，强烈的透视角度是公园创造主题环境的常用方式。
公园通常采用缩小建筑比例的手段，即建筑在街道标高为全尺寸，随着楼层的升高，比例缩小为3/4甚至1/2。这样使游客感觉比正常的建筑更为高大，无意识间产生强烈却宁静的效果。从心理角度讲，主题环境是真实世界和主题公园中梦幻历险乐园间的一个安全而热情的空间环境。强烈的透视角度还可以使小尺度的事物看起来很大。比如，在视野尽头放置一个比例缩小的地标塔复制品可以使游客认为它就是全尺寸的真品，给人距离很远，规模宏大的错觉。同时，搭建缩小比例建设的标志塔还可以节约建设成本。
和电影一样，主题环境的创造是为了使游客产生进入另一个时空的心理感受。电影和主题公园场景的相似之处于两者都作为观众和演员活动的背景，因此布置是必须非常明了，使观众能够立刻理解的同时而不削弱主题。相应的，这种体验式的反馈要比对建筑精度的严格坚持更重要。主题设计的精髓在于建设一个梦幻的戏剧性的架构，使得游客相信他们处于另一个时空。
景观——户外利用绿色景观，在强调主题公园的氛围同时遮蔽外观不太吸引人的配套空间。用于室内的绿植可以将户外环境引入室内从而促进形成梦幻的效果。
标示系统——平面设计不仅是为了符合规范要求，协助导向，而且有助于建立品牌和主题的特色。
特殊的表面材料——经验丰富的主题公园承建商会提供具有独特纹理和风景画效果的表面处理，有助于梦幻氛围的形成。
秀场音频——音频能够创造体验的情调和氛围。音频有时轻松柔和的，有时是令人愉快和兴奋的，无论哪种这项技术都增强了特殊的体验感。
布景设计——生产厂家生产的每一片布景都被安装在结构上以增加主题气氛的效果。
道具——道具是空间营造的最后一道工序。它和和戏剧中道具的作用相同，但一般都是永久固定在空间中。道具至少分为两种：静态道具和动态道具。静态的道具是固定的，而动态道具都为内置的动力装置可以与游客有不同程度的互动。
装饰——有很多方式来装饰空间，通常包括织物，布，纺织品，和其他轻质材料来完善展示空间或隐藏附属设施。
品牌成为企业进军新市场和新服务领域的最重要的工具，如迪士尼开发了多处迪士尼度假区和旅游胜地。每一次品牌延伸都提供了新的盈利点，并成为品牌使者，加强了母品牌。当然，每个主题公园还需凭借自身的品牌和商务市场计划得以生存。主题公园的品牌化也存在风险，因为公园可能的失误宣传会有损企业的品牌形象。尽管如此，今天的消费者对品牌的期待多于产品，他们要求获得体验、故事和情感联结。因此，对许多著名品牌企业来说，建设主题公园正好是契合需求的选择。
MCM公司在对主题公园进行成本核算和可行性研究时会采取一套标准。根据我们以往的经验，可以将公园为每位头年游玩的游客的投资支出假定为200元。换言之，若目标是吸引100万顾客，那么需要的总投资金额为2亿元。这一数值为所有的拟建项目提供了“合理性测试”，能快速测算项目是否具有取得成功的坚实基础。实际能否成功将由以下因素决定：项目区位、管理能力、主题或设计的吸引力和每季的再投资意愿。
随着游客兴趣和需求随时间的改变，国际主题公园产业正努力培育创新型的体验，采用新技术，创造差异化的一流体验。这些革新带来的是游客数量的增长和利润的增加。全球主题公园游览人数在近20年中保持了10%的年平均增幅。创新是产业发展，向游客提供最新的骑乘技术、体验和服务的主要推动力。而持续投资则能保证每年的入园人流量。
新技术的开发允许主题公园产业能够以之前的创新成果为基础进行发展，并将其作为催化剂来发明如跳楼机、暗室4D互动乘坐项目、线性电磁感应机、激流勇进和大型过山车等大型旋转体验项目。这种开创性的努力还体现在提升游客的游玩体验上。有一项自助设备可以帮助游客减少排队时间，保持与同行者的联系，预订餐饮等。其它的创新还包括：网上订票、指纹识别的储物柜等。一些主题公园还采用了一种设备，该设备能够向游客分配导览券，上面印有景点游览的时间。因为游玩时间已得到策略性安排，所以游客可以花更少的时间在排队等待上而花更多时间在景点娱乐上。
主题公园正通过增加面向所有年龄段顾客的多样化的游乐项目来扩大顾客群，如提供更多的现场娱乐项目、动物秀、家庭乘坐项目、互动体验及夜间活动项目。另一种趋势是搭配水上公园和主题公园一同开发，特别是室内水上乐园，从而延长游玩季节，尤其是寒冷的季节。还有一种趋势是创建一个集众多主题公园体验，景点和活动于一体的全方位度假场所，这样家庭只需停留在一个地点，从而最大化的提升人均消费值。另外的一些创新方向包括生态、可持续的主题公园，LED主题公园，以度假为导向的主题公园，电子游戏主题公园，教育学园，园区内专属会员制餐厅和服务，互动式过山车项目和动画投影等。
园区内景点项目更趋于提供更为沉浸式的体验，同时也更趋于互动性。有些项目甚至在排队等待时通过播放场景对话和室内环境使游客提前进入主题角色。未来的主题公园将展现更高程度的客制化和个性化特征。每位家庭成员的兴趣都会得到满足，且票价分级体系也会提供不同级别的特权和待遇。因此，未来的主题公园产业需要的是不断更新、互动的和更为定制化的体验。
上述揭示了建设主题公园时需进行的设计和开发步骤。同时，也不能忽视主题和愿景的重要性。还需利用真实感和体验式设计来构想一个主导的主题，从而创造全面和综合的环境体验。公园布局，景点组合，主题选定，主题化技巧、品牌树立和预算限制对于创建真正令人愉快的主题公园（而非单纯的建筑和骑乘项目的堆积）是同等重要的。一个有意义的、引人入胜的“故事”才是对真正意义上的主题公园最真实的定义。